Faire construire avec les maisons Bernard Lannoy

Cette semaine la seconde équipe de maçons est venue prêter main forte à la première. La maison passe de 3 tas de briques à quasi 2 pignons montés !
Ouahou !

Louis : Maître de l’univers (du talus tout au moins). ;o)
Il s’agit du talus situé à l’avant du terrain qui me permet de faire les photos des plans larges. (Exemple juste après)

Plan large de la façade avant :

Le mur intérieur droit de la maison :
Comme on peut le voir, le mur est de type « composite », constitué de briques + lame d’air de 4 cm + parpaings de 15 cm + (plus tard) placo adjoint de pregystyrène pour assurer ainsi une parfaite isolation thermique.

La fenêtre latérale supplémentaire du salon que nous avons ajouté, en plus de la triple fenêtre de la façade avant et de la baie vitrée à l’arrière. La grande pièce ouverte salon / salle à manger / cuisine sera inondée de lumière.

Le mur intérieur gauche de la maison :

Les briques du mur extérieur gauche :
C’est vraiment délicat de choisir « le » modèle de briques parmi les 50 du catalogue, surtout à partir de petits échantillons. Jusqu’au jour « J », on se demande ce que celà va donner sur de grandes superficies ! Nous savions que la teinte de nos briques n’était pas homogène, notre crainte était d’avoir « trop » de briques sombres par rapport aux rouges. Selon les années, c’est la loterie, tout dépend de la strate de la carrière. « Heureusement », pour éviter de se retrouver avec des « placards » noirs, les maçons trient et mixent les briques. Au final, le résultat est franchement sympa, nous aimons beaucoup le rendu à grande échelle. Nous voilà rassurés !

Zoom sur le mur extérieur gauche :
Vous remarquerez au passage la signature « maçonnée » des pavillons Bernard Lannoy, un linteau brique vertical qui fait le tour complet de la maison et qui, sur la façade avant, correspond à la hauteur des appuis de fenêtre. C’est discret et élégant à la fois.

La façade arrière de la maison avec la prévision des différentes fenêtres et la baie vitrée du salon.

Les briques du mur extérieur droit :

Petit bémol, en inspectant le sous-sol, qui contient toujours 7/8 cm d’eau en provenance du puits de perte de la descente de garage, je me suis aperçu que des gouttes « gouttaient » (excusez la redondance) du montant en bois de soutien du passage entre les 2 grandes pièces du sous-sol.

Compte rendu du RDV avec M. « D » des Architectes des Bâtiments de France pour les clôtures :

– Evocation du dossier, en commençant par exposer les photos et vidéos montrant nos limites de propriété.
– Explications sur le contexte actuel.
– Présentation de nos souhaits en matière de clôtures pour la façade avant et le côté gauche, brochures commerciales et photos de façades nous ayant plu, à l’appui.

M. « D » me fait alors part de l' »esprit » que les A.B.F entendent défendre dans les secteurs où ils ont autorité, à savoir le respect et la préservation du patrimoine régional du point de vue des matériaux et matériels artisanaux et traditionnels.
A partir des photos que je lui montre, il m’explique ce qui est préconisé de ce qui ne l’est pas pour notre village, le dialogue s’engage et nous discutons de manière très ouverte et très instructive pour ma part.

Voici donc les conclusions de cet entretien :
– Pour la façade avant : nous partirons sur un muret brique de 70-80 cm de hauteur surmonté soit d’une grille soit d’arbustes. La règle étant de ne pas excéder 2 m pour l’ensemble « muret + grille/arbustes ».
– Pour le côté gauche : Mur de 2 m de hauteur en plaques de Béton des Clôtures Nicolas. Un procédé plutôt récent, dans la tendance actuelle des bétons décorés qui permet d’utiliser du Béton en lui imprimant un motif décoratif façon bois ou façon pierre et de couleur. Celà veut donc dire, pas d’entretien comme avec les autoclaves en bois. De plus, les plaques sont traitées anti-moisissures, anti-tags. le rendu est très joli. Le top quoi. Bon, pour le prix, il va falloir budgéter tout çà, car le prix public annoncé, hors pose, est de 150 € le mètre linéaire pour 1.50 m de hauteur, pas donné…

Les murs en plaques de béton brut gris sont très mal vus par les ABF (on s’en doutait) mais ce produit qui peut parfaitement s’intégrer au paysage végétal, sera accepté dans la mesure où je pourrais faire la démonstration que, de la façade avant, cette clôture gauche ne sera pas « très » visible. Il faut donc choisir un colori qui ne soit pas trop « flashy ».
Nos menuiseries qui seront en Aluminium laqué, couleur « chocolat Noir » [c’est plus parlant que « B390 S » ;0) ], nous opterons pour le colori des photos présentées ci-dessous.

Voici à quoi ressemblent ces plaques de béton, ici en version ~2 m
(4 plaques de 48 cm de hauteur), étonnant, non ?

Ce matin 10h30, nous nous démultiplions.
Nous ne sommes plus 3 mais 7 pour l’opération Commando « PuTtHeDrAiNnOw ».

Forces en présence :
– Cédric
– Loïc
– Thierry
– Jérémy
– Florian
– Isa
– Pierre
+
Consultant :
– Fernand Arnould

Objectifs :
1) Application de la seconde couche du Sika Imper Fondation.
2) Dégagement de la tranchée périphérique (40 cm en partant du mur) de toute eau et boue pour revenir au niveau zéro du béton de fondation.
3) Installation de géo-textile.
4) Pose des tubes d’évacuation après les avoir recouvert également de géo-textile.
5) Remblai avec les gros cailloux (format 20-40) achetés 10 jours plus tôt.
6) Recouvrement de l’ensemble avec la première couche du géo-textile.

Et c’est parti, chacun se réparti aux différents postes :

Dégagement des tranchées :
La technique : nous nous plaçons en ligne à distance régulière et nous tirons la boue, tous dans la même direction.

Ici, toute la boue raclée et récupérée autour de la maison est ramenée sur l’entrée du garage. Après 2h de travail, la masse accumulée est impressionnante, il est nécessaire de l’étaler sur la descente de garage.

Ici, un plan large de la maison :

Isa, Chef Vernissage

Mise en place du drain :
Création d’un dénivellé pour que l’eau puisse s’écouler, une fois les tubes placés.

Pliage du géo-textile en 2 dans le sens de la largeur, une moitié plaquée contre le mur (qui servira ensuite de rabat pour recouvrir l’ensemble), et l’autre mise à plat.

Dépot de cailloux sur le textile pour créer un assise pour les tubes et les stabiliser.

Préparation et descente des tubes

Poursuite des efforts

Les hommes forts :

Loic en action

Jérémy (Chef cailloux)

Florian (Chef du comptage des cailloux) ;o)

La Banque, que ferions-nous sans elle ? ;o)

C’est à mon sens la première étape dans le projet Maison.
Il faut pouvoir déterminer précisément quel est votre budget maximum « autorisé », autorisé par votre banquier, celà va sans dire.
Le budget « max » sera déterminé par la somme des revenus du foyer de laquelle il faudra soustraire vos charges et crédits en cours si vous en avez. Si vous payez actuellement un loyer, ce loyer remplacera partiellement la mensualité de votre crédit. Mensualité qui, au final, ne devra pas excéder 30% de vos revenus.
On parle alors de taux d’endettement.
Selon les établissements ce taux peut varier de 30 à 39% (cas exceptionnel de la CASDEN, réservée aux enseignants).

Pour vos démarches, commencez par prendre un « premier » rendez-vous (il y en aura d’autres) avec votre banquier.
Pour lui et pour l’instant, vous êtes un client déjà acquis, il ne va donc pas faire spécialement d’effort ce jour là.
Il s’entretiendra avec vous en bon commercial et vous fera une première proposition.
Ne soyez pas surpris, en sortant de ce rendez-vous, vous n’aurez pas le moral, et aurez la sensation que votre rêve part en fumée, avec l’impression, quelques soient vos moyens, d’être pauvres… Ne désespérez pas, le but ici est d’avoir un premier ordre d’idée de la somme maximum empruntable.

En parallèle, commencez, si vous ne l’avez pas déjà fait à contacter des consructeurs pour établir un premier devis à « la louche » de ce que coûterait la maison de vos rêves.
A ce stade vous pourrez comparer les montants et voir si le projet tel quel est finançable ou si vous allez devoir revoir vos exigences à la baisse.

Juste derrière, prenez rendez-vous auprès de 2, 3, 4 voire 5 autres établissements bancaires.
Ne vous limitez pas, l’objectif est de dénicher la meilleure offre !
Au cours des rendez-vous suivants, indiquez juste à vos interlocuteurs qu’effectivement vous allez rencontrer la concurrence mais ne lâchez pas d’informations chiffrées sur les offres déjà obtenues.
Le petit plus : Si celà ne vous pose pas de problème de déménager vos comptes bancaires dans l’établissement que vous aurez retenu, précisez-le, certaines enseignes tiennent compte de cette information et peuvent baisser jusqu’à 0,3 % le taux nominal.
0,3 % de moins sur 20 ou 25 ans avec les intérêts, c’est sacrément appréciable !

Points importants à aborder au cours de vos entretiens :
1) Durées proposées :
20 ans a longtemps été le standard, aujourd’hui avec la flambée des prix, le 25 ans gagne de plus en plus du terrain, et l’emprunt sur 30 ans est apparu…
Evidemment plus cette durée et longue, moins la mensualité sera élevée mais plus vous paierez d’intérêts !!!
Prêtez-y beaucoup d’attention. Il faut aussi savoir être raisonnable, et préférer vivre « normalement » en empruntant sur
25 ans que d’emprunter sur 20 ans, payer moins d’intérêts certes mais une plus grosse mensualité et se retrouver obligé à manger des coquillettes tous les jours…

2) Somme empruntable :
Elle sera fonction de la durée selon les critères et conditions de la banque et de l’existence ou non d’un apport, via des économies propres, un P.E.L ou un C.E.L .

3) Type de crédit :
2 types : taux fixe et taux variable (capé ou non)
Avec un taux fixe, pas de surprise, vous connaîtrez la mensualité fixe que vous rembourserez pendant toute la durée de l’emprunt et combien ce crédit vous coûtera au final.
Avec les taux variables, chaque année le taux est révisé. Votre mensualité fluctuera : le taux baisse, votre remboursement baisse, il grimpe (cas général), votre mensualité grimpe proportionnellement. Avec la crise des subprimes américains dont les effets nous dit-on n’ont pas fini de faire des dégats et des sans logement, je ne saurais trop vous conseiller de vous méfier de ce type de prêt. A proscrire, sauf si effectivement c’est votre seule possibilité…

4) Fonctionnement du crédit :
Ceci est capital. Il ne faut pas perdre de vue que pendant l’année de construction, vous continuez à payer votre loyer (si vous êtes locataire) ou votre mensualité (si vous êtes propriétaire) et que vous allez devoir débloquer au fur et à mesure de l’avancée des travaux les fonds réclamés par votre constructeur. Le fait de débloquer une partie de la somme entraîne des frais, on les appelle les frais intercalaires.
La plupart des établissements sont adeptes de cette pratique. Certains peuvent cependant vous proposer de décaler tout remboursement d’un an. Autrement dit, vous ne commencez à rembourser votre crédit qu’à partir du moment où vous emménagez. Cà c’est très fort, encore faut-il pouvoir en bénéficier.
Ceci m’a été proposé par la Banque Populaire et UCB.
A la Banque Pop, l’astuce c’est que vous ne remboursez pas sur 20 ans mais sur 19 !! Cà vous permet donc de souffler pendant la construction mais vos mensualités seront plus importantes que si vous n’aviez pas pris le report. Hé oui, bien sûr, les banquiers ne sont pas des bénévoles oeuvrant pour des associations caricatives mais bel et bien des commerçants qui vous vendent de l’argent.
Au final je ne les ai pas retenu, je paye donc des frais intercalaires, mais le taux d’emprunt que j’ai obtenu était bien inférieur au leur et donc au final, c’est le coût global du crédit qui s’en ressent. C’est donc une année difficile au cours de laquelle je paye mon loyer + un pourcentage de la mensualité finale qui va grimper progressivement au fil des déblocages de fonds, pour atteindre, juste avant la livraison de la maison, 100 % de la mensualité. Les derniers mois vont donc être très chauds. Dans ce scénario, il faut prévoir l’équivalent de plusieurs mois de loyer de côté pour faire face à ces frais.

A la fin de vos rendez-vous, lorsque tout est clair pour vous, reprenez rendez-vous avec votre banquier. Faîtes une photocopie de la meilleure offre et remettez-la à votre interlocuteur.
Soyez clair et concis, c’est l’ultimatum : s’il ne vous propose pas aussi bien si ce n’est mieux, vous partez !
Là, çà jette un froid, 10 secondes de blanc, il calcule les commissions qu’il va perdre et se demande s’il va pouvoir atteindre ses objectifs, puis blémi.
Savourez cet instant, et rattaquez immédiatement, en rappelant les supers conditions que vous a proposé la concurrence.
Vous aurez cette fois, la meilleure proposition de votre banque.
Maintenant ce ne sera pas forcément la meilleure de toute…

Beaucoup de gens changent de Banque à l’occasion d’un projet immobilier.
A ce sujet, si vous sautez le pas, noubliez pas de vérifier scrupuleusement les conditions et les frais de gestion qui s’appliqueront à vos nouveaux comptes chèques et livrets. Il peut parfois y avoir de mauvaises surprises sur le prix de la carte bancaire ou de certains frais pour effectuer des retraits ou des virements…
On vous fait « cadeau » de certains frais sur le crédit immobilier mais on vous le reprend sur les frais de gestion des comptes courants… Soyez vigilant !

Octobre 2006, Lille (59), France :

Après plusieurs rendez-vous avec les commerciaux de divers constructeurs régionnaux (Maisonneuve, Maisons Charme & Traditions, Loger Habitat, Kaufman & Broad, Le Bâtisseur/Les Compagnons et Bernard Lannoy), notre choix se porte sur ce dernier.

Dans la balance, plusieurs témoignages rassurants, une réputation de professionels sérieux, réalisant des maisons individuelles souvent plus chères comparativement mais de qualité reconnue, et 40 ans d’existence.
Autre point important et non des moindres, nous louons actuellement une maison Bernard Lannoy. Cà aide… ;o)

Fin Octobre :
Signature chez Bernard Lannoy pour un montant de xxxxxx euros. Ouahou, ce n’est pas rien..

Et pour suivre cette aventure, ouverture de ce blog.