Lorsque l’on aborde le sujet des terrains constructibles, on entend tout et son contraire au sujet de la viabilisation, \u00e0 tel point que l’on ne sait plus vraiment ce \u00e0 quoi cel\u00e0 correspond.
\nCommen\u00e7ons donc par une petite d\u00e9finition juridique :
\n\u00ab\u00a0Viabilisation : Mise en \u00e9tat d’\u00eatre occup\u00e9, ou de circuler. Terme utilis\u00e9 pour les terrains \u00e0 construire et les voies de circulation.\u00a0\u00bb
\nBon, l\u00e0 on n’est pas beaucoup plus avanc\u00e9…<\/p>\n
Concr\u00e8tement, la viabilisation d’un terrain englobe l’ensemble des actions et prestations permettant l’installation de toutes les commodit\u00e9s modernes \u00e0 savoir : l’eau, l’\u00e9lectricit\u00e9, le gaz, l’assainissement et le t\u00e9l\u00e9phone.
\nAttention, la notion de viabilisation n’a rien \u00e0 voir avec la notion de constructibilit\u00e9.
\nPour certains, la viabilisation inclue le bornage du terrain, mais ce n’est pas syst\u00e9matique.<\/p>\n
Un terrain est dit \u00ab\u00a0constructible\u00a0\u00bb lorsque celui-ci se trouve dans une zone ne comportant pas de risque majeur ni d’interdiction de construire pour les b\u00e2timents qui pourraient y \u00eatre construits.
\nC’est la mairie de la commune et la DDE qui d\u00e9cident qu’un terrain se trouve en zone constructible ou pas.
\nA savoir, un terrain non constructible peut le devenir dans l’avenir. Ceci est sujet aux mises \u00e0 jour du Plan d’occupation des sols.<\/p>\n
Mais revenons \u00e0 nos moutons :
\nLorsque vous \u00eates d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 faire constuire et que vous cherchez un terrain, il y a 3 cas :
\n1) Vous passez par un promoteur :
\nCes personnes vous fournissent un package terrain dit \u00ab\u00a0viabilis\u00e9\u00a0\u00bb + maison.
\nVous n’avez alors rien \u00e0 faire, c’est du cl\u00e9 en main.<\/p>\n
2) Vous cherchez vous m\u00eame un terrain : 2 possibilit\u00e9s :
\na) Vous achetez \u00e0 un lotisseur :
\nDans la majorit\u00e9 des cas, les lotisseurs vendent leurs terrains viabilis\u00e9s.
\nC\u00e0 leur permet de marger plus g\u00e9n\u00e9reusement.
\nb) Vous achetez un terrain non viabilis\u00e9 :
\nDans ce cas, les prix sont non seulement moins \u00e9lev\u00e9s mais la non-viabilisation
\nvous permet de n\u00e9gocier.<\/p>\n
Pour notre projet, nous avons achet\u00e9 une grande p\u00e2ture, non viabilis\u00e9e donc. Pour que vous ayez un ordre d’id\u00e9e du co\u00fbt de revient pour viabiliser votre terrain, vous trouverez ci-dessous nos informations pour la mise en place des diff\u00e9rentes prestations : Toutes ces prestations se font en bordure de votre propri\u00e9t\u00e9 au niveau du trottoir. Total Global : 3.478 + 3.000 = 6.478 \u20ac TTC.<\/p>\n Ce montant \u00e9tant variable selon les prestataires, demandez-donc tous les devis pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lorsque l’on aborde le sujet des terrains constructibles, on entend tout et son contraire au sujet de la viabilisation, \u00e0 tel point que l’on ne sait plus vraiment ce \u00e0 quoi cel\u00e0 correspond. Commen\u00e7ons donc par une petite d\u00e9finition juridique : \u00ab\u00a0Viabilisation : Mise en \u00e9tat d’\u00eatre occup\u00e9, ou de circuler. Terme utilis\u00e9 pour les […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[104],"tags":[108,90,110,126,109,222,125,107,105,106],"class_list":["post-144","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-viabiliser-un-terrain","tag-constructible","tag-cout","tag-dde","tag-lotisseur","tag-mairie","tag-prix-viabilisatin","tag-shon","tag-terrain","tag-viabilisation","tag-viabiliser"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.czeryba.com\/maison\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLe terrain \u00e9tait fourni avec son certificat d’urbanisme nous garantissant sa constructibilit\u00e9, sa <\/a>SHON<\/a> [Surface Hors Oeuvre Nette. Elle correspond \u00e0 la somme des surfaces de plancher pour chaque niveau, apr\u00e8s d\u00e9duction des surfaces non habitables (caves,combles,terrasses,balcons)] et la proximit\u00e9 des servitudes (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n
\n– Chauffage central Gaz : GDF : Offre promotionnelle en ce moment (d\u00e9but 2008) :
\n364 au lieu de 723 \u20ac pour le raccordement.
\n– Electricit\u00e9 : raccordement : selon la puissance demand\u00e9e : 18 kVA = >700 \u20ac HT,
\n36 kVA = 1.000 \u20ac HT.
\nNous partons sur les 36 kVA donc 1.196 \u20ac TTC.
\n– T\u00e9l\u00e9phonie \/ Internet : nous avons un DSLAM local d\u00fb \u00e0 la gare mais aucun FAI
\nn’est pr\u00e9sent en d\u00e9groupage total, donc ligne t\u00e9l\u00e9phonique obligatoire.
\nFrance T\u00e9l\u00e9com : mise en place d’une ligne : 75 \u20ac.
\n– Eaux et Force (filiale du Groupe Suez, gestionnaire local de l’eau) : raccordement
\nau r\u00e9seau + compteur\u00a0 = 702 \u20ac + option cloche Paragel = 280 \u20ac.
\n– Assainissement : Tout \u00e0 l’\u00e9gout, Prestation propos\u00e9e par le SIVOM de la Mairie :
\n286 \u20ac
\nTotal = 3.478 \u20ac<\/p>\n
\nEnsuite il faut relier ces compteurs \u00e0 la maison.
\nNous avons fait inclure dans le contrat de construction, la r\u00e9alisation de la tranch\u00e9e qui part du trottoir et qui va jusqu’\u00e0 la maison qui permet le passage des cables et tuyaux + raccordements.
\nPour cel\u00e0, Michel Pintiaux (Directeur Commercial de Bernard Lannoy) facture au m\u00e8tre lin\u00e9aire.
\nLa maison \u00e9tant recul\u00e9e de 20 m du trottoir, cel\u00e0 nous a co\u00fbt\u00e9 20m x 150 \u20ac
\nsoit 3.000 \u20ac
\nUn peu excessif \u00e0 mon go\u00fbt mais ayant bien n\u00e9goci\u00e9 sur d’autres postes, il a peut-\u00eatre rattrap\u00e9 un peu de marge sur ce point. ;o)<\/p>\n