Maison réceptionnée le vendredi 18 juillet 2008


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Solde de tout compte

le Samedi 28 février 2009

Samedi 28 février.

Après longue et mûre réflexion, nous avons pris la décision d’en rester là pour les carreaux de carrelage sonnant creux. Ceux qui ont été changés ne sonnent plus creux mais leurs voisins immédiats oui.
Le problème n’est que déplacé et je pense qu’il en sera perpétuellement ainsi…

Chez nous, c’est un moindre mal comparativement aux autres soucis de carrelage recensés (ex : Althéa), la pose est correcte, les joints tiennent (ils ont été testés à plusieurs reprises).
Restera ce son caractéristique…

Nous décidons donc de solder les comptes en déposant au pavillon le chèque du montant restant dû, marquant ainsi la fin de la construction !

Permis de construire : l’épée de Damoclès

le Dimanche 10 février 2008

Le permis de construire est un document administratif qui donne à l’administration publique les moyens de vérifier qu’un projet de construction respecte bien les règles d’urbanisme en vigueur.
Il est obligatoire pour les travaux de grande importance et ne porte que sur les biens immobiliers.
C’est le document sans lequel rien ne serait possible…

Dans 90% des cas, c’est soit votre constructeur, soit votre architecte si vous en avez un qui s’occupe de vous préparer le fameux dossier.
(Rappel : l’Archi. n’est obligatoire qu’à partir 170 m2 habitables, en dessous non.)

Il contient :
- les informations de base (nom, prénom, commune de construction, type de
construction, surfaces).
- un plan cadastral indiquant la ou les parcelle(s) concernée(s).
- un plan de situation de la maison pour la positionner sur le terrain.
- un plan de masse de la maison.
- les vues de face, arrière et profils.
- un descriptif des matériaux employés.
- un volet paysagé accompagné de photos du terrain et du voisinage proche dans
certains cas.

Le tout à déposer en 4 exemplaires (ce nombre varie d’un département à un autre) à la mairie de la commune de construction. M. ou Mme le Maire vous attribuera un n° de demande de permis de construire et enverra le tout directement à la DDE.
Dans l’hypothèse la plus simple, la DDE va vérifier que vous respectez bien la SHON, la hauteur du pavillon, les distances laissées de chaque côté et que vous n’êtes pas en zone inondable si vous souhaitez un sous-sol et çà ira comme çà.

[Pour info, vous devez laisser entre votre maison et la clôture, au minimum, la hauteur de votre pignon / 2. Si votre maison fait 7 m de hauteur, vous devrez alors laisser 3,5 m entre la maison et le voisin. C'est important car selon la largeur de votre terrain, celà déterminera l'implantation de la maison.]

Cas particulier (et c’est le notre) :
Votre terrain se trouve aux alentours (rayon de 500 m) d’un monument classé au patrimoine historique, il est alors « de facto » soumis aux règlementations édictées par les Architectes des Bâtiments de France, les ABF pour les intimes. ;o)
Là, çà se complique.
Normalement, lors de l’achat de votre terrain, vous avez dû être informé de cette « tare ». Dès que vous l’apprenez, contactez rapidement les ABF pour connaître la liste exhaustive des contraintes que votre habitation va devoir respecter. Et là, çà ne rigole pas, car sachez le, quand la DDE reçoit le dossier, si votre terrain est concerné par un monument historique, le dossier par aussitôt au SDAP, le Service Départemental de l’Architecture et du Patrimoine, siège des ABF.
C’est là-bas que se décide le droit de vie ou de mort de votre projet. Si votre demande ne colle pas point par point à toutes leurs exigences, les ABF émettent un avis négatif, et la DDE et la mairie n’auront d’autre choix que de les suivre et donc de vous refusez votre permis de construire.

Et là c’est le drame. Flashback : Novembre 2006, je contacte l’Architecte en charge de ma future commune.
Nous passons 1h au téléphone pour lister précisemment tous les points à savoir :
- matériau brique obligatoire, couleur rouge. Revêtements ciment et crépi interdits.
- tuiles type petit moule en terre cuite, densité : 22 au m2, couleur orangé.
- pente de toit minimum à 40°.
- Nous voulions un sous-sol complet, ils y sont défavorables mais m’ont dit OK à condition que l’entrée se fasse sur le côté et non en façade.

Nous avons respecté à la lettre ces critères, çà nous a d’ailleurs coûté car la pente de notre toiture ne faisait que 35°, il a fallu la réhausser sur les plans, le commercial s’est réjouit, nous n’avons pas le choix -> retour par la case porte-monnaie.
Dépôt du permis Janvier 2007. Attente… attente… attente…
Avril : réponse : refus. Déception……

Nous examinons de près les motifs de refus et c’est l’hallucination :
- « La densité des tuiles n’est pas indiquée« . Comment çà ? En reprenant le dossier,
c’est indiqué 3 fois en toutes lettres à 3 endroits différents !!!
- le nombre de tas de briques des débords de toits est trop important : 3 tas
maximum, nous en avions 8 pour dessiner une belle oblique. Cette règle
ne m’a pas été indiquée lors de mon entretien !!!

Et c’est tout… de quoi fulminer…
Nous appelons, demandons à parler à la personne que j’avais eu auparavant, il est absent, on me passe un autre architecte à qui j’explique que les motifs de refus me semblent plus que légers… Le coup des 22 tuiles au m2 c’était trop fort !!!
Il en convient et m’indique que mon dossier sera ré-examiné avec la Direction du service dans 2 jours.
2 jours passent, nous rappelons et nous avons la Directrice. Explications tendues : nous acquiéçons pour les débords de toit, si c’est la loi, OK, nous ne discutons pas. Par contre elle remet en cause le sous-sol, je hausse un peu le ton, on m’a dit d’accord et là vous me le refusez. Motif : la maison est trop loin (30 m) et donc nous allons chaque jour faire 30 m en voiture le matin et le soir pour sortir et rentrer au garage. C’est polluant… J’ai cru que le téléphone allait me tomber des mains… Pardon ? C’est polluant ?? Pour information, nous avions décidé de reculer de 30 m afin de ne pas obstruer la lumière d’un des voisins dont la maison est perpendiculaire à la route, ces fenêtres étant tournées vers notre terrain.
Si l’on avait collé la maison au trottoir, il aurait été plongé dans le noir. Bref.
Mme La directrice rebondit sur le fait que la maison, sur les plans, est surélevée par rapport au terrain naturel.
Effectivement, il y avait 2 marches pour accèder au seuil de porte et la règlementation indique qu’il ne doit y a avoir que 15 cm soit 1 seule marche. Je propose un compromis, je rapproche à 20 m de la route au lieu de 30, je réduis à 1 marche l’accès au seuil de porte et en « échange », elle m’accorde le sous-sol.
OK, nous sommes d’accord.

Récapitulons : Nous réduirons à 3 tas de brique les débords de toit, ce qui au passage nous oblige à redessiner la pente et ajouter une brisure au toit, d’autant que notre salon devance légèrement les autres pièces de la façade de la maison.
Nous ravançons de 10 m la maison, le terrain étant en pente, en nous rapprochant, nous rattrapons le niveau voulu à 1 marche pour l’accès maison.

Nous retournons voir Bernard Lannoy pour chiffrer ces modifications et refaire un dossier, qui repart au plus vite en Mairie, puis à la DDE. Pendant que le nouveau dossier est à la DDE, le SDAP leur fait parvenir, fait rarissime, un avis administratif annulant la précédente décision (le refus) et validant donc notre permis de construire.
Ainsi, le SDAP nous a fait gagner du temps en évitant le temps de traitement de la DDE et de retraitement au SDAP.
Merci à eux.

Yesss ! Cà y est, nous l’avons, nous sommes en Juin 2007.
Il nous aura donc fallu 6 mois pour l’obtenir puisque quasi 2 passages alors que la moyenne était alors de 3 mois.

Selon certaines informations, depuis une mise-à-jour de la règlementation fin 2007, le délai d’obtention normal serait passé à 6 mois.

Quand y en a plus, y en a encore…

le Mercredi 26 décembre 2007

Fin décembre, l’eau qui stagnait avait gelé, impossible de poursuivre quoi que ce soit. Le moral n’est pas au plus haut mais nous nous motivons.
Nous retournons sur le terrain, le redoux revenant, la glace a fondu et l’eau s’est à nouveau réparti sur toute la surface du sous-sol. Avec les fortes pluies de fin décembre le niveau a même monté. Le puits de perte de 2.50 m de profondeur est rempli et le surplus a débordé aux alentours.

Les équipes de bernard lannoy ne revenant pas avant le 7 janvier, nous ne pouvions supporter d’attendre à ne rien faire.
Un voisin s’est proposé de nous aider en creusant une nouvelle tranchée permettant de désengorger l’eau.
Ce n’est pas une petite tranchée : 2.40 m de hauteur sur 16 m de longueur !
Voici le résultat :

tranchée de désengorgement

I’m singing in the dRain (suite)

le Lundi 17 décembre 2007

Après discussion téléphonique avec Monsieur L. , Chef maçon, nous allons attendre la reprise du chantier après les congès de fin d ‘année, ce qui nous amènera au 7 janvier. Même si la totalité des parpaings n’est pas montée, l’équipe de maçons va entamer l’enduit des parpaings au Sika Béton hydrofuge sur une hauteur d’environ 3 parpaings, de quoi nous permettre d’installer notre drain dans les meilleures conditions, en accolant notre géotextile (qui recouvra l’ensemble tuyau / cailloux) aux parpaings enduits et protégés. Comme dit précédemment, nous ajouterons au Sika béton, 2 couches de vernis bitumeux. En matière d’étanchéité, il n’y a jamais trop de couches !

Montage des murs du sous-sol

le Samedi 8 décembre 2007

Suite aux fondations et à la pluie battante qui ne cesse de s’abattre, le coulage de la dalle du sous-sol attendra et le montage des murs du sous-sol (toujours) démarre et çà monte plutôt vite !
Cà prend forme et l’on commence à prendre la mesure des proportions de la maison.

Vue de la face avant :
Murs du sous-sol face avant

Vue du côté droit :
Murs du sous-sol coté droit

Vue de la face arrière :
Murs du sous-sol face arriere

Enfin, vue macro de l’intérieur :
Murs du sous-sol intérieurs

Visite des fondations

le Samedi 1 décembre 2007

Arrivée sur le terrain et découverte du fameux accès chantier finalisé, constitué de cailloux « tout venant », disposés sur un géotextile.

Ici, vue du trottoir d’en face :

Acces chantier

Là, vue de l’intérieur :

Acces chantier  2

Et voici donc les fondations :
(Vue du côté droit de la maison, face à l’entrée de garage)

Fondations

Le périmètre de la maison est délimité par une ligne de parpaing.
Cette bordure servira à délimiter la dalle lors du coulage du béton.

Fondations 2

Sur la photo suivante, on peut voir ce que certains appellent le « ternaire » (fonds et restes de ciment et de cailloux) utilisé pour tapisser l’ensemble de la surface de la maison et qui devrait servir de base pour le coulage de la dalle qui interviendra par la suite.

Fondations 3

Première demande de fonds

le Vendredi 30 novembre 2007

Grand jour : première demande de fonds par Bernard Lannoy, motivée par l’achèvement des fondations.
Tiens, elles sont terminées… je n’étais pas au courant… pas de coup de fil, ni au début, ni à la fn de cette étape : Communication au top !
« Fondations terminées », ce qui tendrait à dire, que l’accès chantier ait été terminé (cailloux livrés et étalés) et que le béton des « fondations » ait été coulé.

J’ai donc pris contact avec la Banque pour m’informer de la procédure à suivre pour le déblocage de la somme (un peu plus de 40.000 euros), mais avant de valider, une vérification s’impose, évidemment.
Un ami (contrôleur de travaux de profession) passera jeter un oeil, et nous y allons ce week-end.
Ce sera comme çà à chaque étape, aux vues des sommes en jeu, je veux voir et contrôler ce que je paye.
A suivre samedi 1er décembre, avec certainement de nouvelles photos, de l’accès chantier et de ces fameuses fondations.

Doccia italiana

le Samedi 24 novembre 2007

Nous venons de recevoir le nouveau devis pour la mise en place d’une douche à l’Italienne. Aaaah, la douche à l’Italienne, nous en rêvons !

Pour celles et ceux qui ne savent pas ce qu’est une douche à l’Italienne :
Il s’agit d’une douche de plain-pied, au ras du sol donc, pour laquelle le receveur est incrusté dans le sol. Vous n’avez pas besoin d’enjamber la marche
(= le receveur) pour entrer dans la douche, ce qui ne sera pas négligeable pour nos vieux jours. C’est aussi très pratique pour le nettoyage, on passe la lavette dans toute la salle de bain, douche y compris.
Autre point, puisque nous disposerons d’un sous-sol, le syphon sera accessible par en-dessous, pratique pour le nettoyer une fois de temps en temps.
Pour les sportifs, ce type de douche s’apparente aux douches collectives des vestiaires de foot ou de tout autre sport. ;o)

Un petit article : Côte Maison

Sinon, à propos du devis de Bernard Lannoy, c’est beaucoup mieux, c’est plus détaillé, clair et l’emploi de Weidi (pour façonner les pentes d’évacuation de l’eau) est mentionné.
Seule interrogation restante : Etanchéité des murs ? Quelle solution sera adoptée ? Mystère… A valider, car il s’agit là du point crucial de ce type d’installation.

le bon numéro : réponse

le Jeudi 15 novembre 2007

Je viens d’appeler la mairie, c’est bien çà, la plaque d’habitation correspond au numéro administratif attribué à la maison dans la rue.
Petit détail rigolo, la mairie nous offre une véritable et traditionnelle plaque (chiffres blancs sur fond bleu) à accrocher sur un mur en façade représentant ce numéro.
Fin du suspense, nous habiterons au : 23 A.
numero de la maison : 23 A

le bon numéro ?

le Mercredi 14 novembre 2007

Réception d’une curieuse lettre de la mairie de notre future commune, qui nous invite à passer retirer notre « plaque d’habitation ». Il s’agit peut-être de l’attribution de notre numéro au sein de la rue.
Le terrain étant situé entre le 23 et le 25, on s’achemine vers un 23 bis ou un 23 A ou B, il parait que la nouvelle règlementation utilise désormais des lettres.
Réponse lors de notre prochain passage.

Numéro de plaque d’habitation